About Property Value and Investment Indices At This Website
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Note that there is no standard formula to calculate property price indices. Our formulas differs from Case-Shiller Index, UK Housing Price Index, etc.
Price to Income Ratio is the basic measure for apartment purchase affordability (lower is better).
It is generally calculated as the ratio of median apartment prices to median familial disposable income, expressed as years of income (although variations are used also elsewhere).
Our formula assumes and uses:
- net disposable family income, as defined as
1.5 * the average net salary (50% is assumed percentage of women in the workforce)
- median apartment size is 90 square meters
- price per square meter (the formula uses) is the average price of square meter in the city center and outside of the city center
Mortgage as Percentange of Income is a ratio of the actual monthly cost of the mortgage to take-home family income (lower is better).
Average monthly salary is used to estimate family income. It assumes 100% mortgage is taken on 20 years for the house(or apt) of 90 square meters which price
per square meter is the average of price in the city center and outside of city center.
Loan Affordability Index is an inverse of mortgage as percentage of income. Used formula is : (100 / mortgage as percentage of income) (higher is better).
Price to Rent Ratio is the average cost of ownership divided by the received rent income (if buying to let) or
the estimated rent that would be paid if renting (if buying to reside).
Lower values suggest that it is better to buy rather than rent, and higher values suggest that it is better to rent rather than buy.
Our formula to estimate rent per square meter assumes 1 bedroom apt has 50 square meters
and 3 bedroom apartment has 110 square meters. It doesn't take into account taxes or maintenance fees.
Gross Rental Yield is the total yearly gross rent divided by the house price (expressed in percentages). Higher is better.
Tenha em atenção que não existe uma fórmula padrão para calcular os indicadores de preços de propriedades. As nossas fórmulas diferem do Indicador Case-Shiller, Indicador de Preço Imobiliário do Reino Unido, etc.
Relação Preço para Rendimento é uma medida básica para a acessibilidade de compra de um apartamento (menor é melhor).
É geralmente calculado como a razão entre o valor mediano dos preços dos apartamentos para o valor mediano dos rendimentos familiares disponíveis, expresso como anos de rendimentos (apesar das variações serem utilizados noutros lugares).
A nossa fórmula assume e utiliza:
- rendimento líquido familiar disponível, definido como
1.5 * salário líquido médio (é assumido que 50% é a percentagem de mulheres trabalhadoras)
- tamanho mediano dos apartamentos é 90 metros quadrados
- preço por metro quadrado (que a fórmula usa) é a média dos preços do metro quadrado no centro da cidade e fora do centro da cidade
Crédito como Percentagem de Rendimento é a relação entre o atual custo mensal do crédito para o rendimento base familiar (menor é melhor).
Salário mensal médio é utilizado para estimar o rendimento familiar. Assume que 100% do crédito é utilizado em 20 anos para a casa (ou apartamento) de 90 metros quadrados cujo preço
por metro quadrado é a média dos preços do metro quadrado no centro da cidade e fora do centro da cidade.
Indicador de Acessibilidade de Empréstimo é o inverso do crédito como percentagem de rendimento. A fórmula utilizada é : (100 / crédito como percentagem de rendimento) (maior é melhor).
Relação Preço para Renda é o custo médio de propriedade a dividir pelo valor recebido da renda (se comprando para alugar) ou
a renda estimada que seria paga se alugando (se comprando para morar).
Valores menores sugerem que é melhor comprar do que arrendar, e valores maiores sugerem que é melhor arrendar do que comprar.
A nossa fórmula para estimar a renda por metro quadrado assume que um apartemento de 1 quarto tem 50 metros quadrados
e um apartamento de 3 quartos tem 110 metros quadrados. Não tem em consideração impostos ou custos de manutenção.
Rendimento Bruto é o total de renda bruta anual a dividir pelo preço da casa (expresso em percentagens). Maior é melhor.
These formula as written in Java programming language is as follows:
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