About Property Value and Investment Indices At This Website
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Note that there is no standard formula to calculate property price indices. Our formulas differs from Case-Shiller Index, UK Housing Price Index, etc.
Price to Income Ratio is the basic measure for apartment purchase affordability (lower is better).
It is generally calculated as the ratio of median apartment prices to median familial disposable income, expressed as years of income (although variations are used also elsewhere).
Our formula assumes and uses:
- net disposable family income, as defined as
1.5 * the average net salary (50% is assumed percentage of women in the workforce)
- median apartment size is 90 square meters
- price per square meter (the formula uses) is the average price of square meter in the city center and outside of the city center
Mortgage as Percentange of Income is a ratio of the actual monthly cost of the mortgage to take-home family income (lower is better).
Average monthly salary is used to estimate family income. It assumes 100% mortgage is taken on 20 years for the house(or apt) of 90 square meters which price
per square meter is the average of price in the city center and outside of city center.
Loan Affordability Index is an inverse of mortgage as percentage of income. Used formula is : (100 / mortgage as percentage of income) (higher is better).
Price to Rent Ratio is the average cost of ownership divided by the received rent income (if buying to let) or
the estimated rent that would be paid if renting (if buying to reside).
Lower values suggest that it is better to buy rather than rent, and higher values suggest that it is better to rent rather than buy.
Our formula to estimate rent per square meter assumes 1 bedroom apt has 50 square meters
and 3 bedroom apartment has 110 square meters. It doesn't take into account taxes or maintenance fees.
Gross Rental Yield is the total yearly gross rent divided by the house price (expressed in percentages). Higher is better.
Si noti che non c’è una formula standard per calcolare gli indici dei prezzi immobiliari. Le nostre formule differiscono dall’Indice di Case-Shiller, dall’UK Housing Price Index, ecc.
Il rapporto tra prezzi e reddito è la misura base per calcolare la possibilità di acquistare un immobile (Valori più bassi sono migliori).
È generalmente calcolato come il rapporto tra il prezzo mediano degli immobili e il reddito mediano disponibile in una famiglia, espresso come reddito annuale (anche se delle varianti sono state usate altrove).
La nostra formula presuppone e utilizza:
- Il reddito netto disponibile, definito come
1.5 * il reddito medio netto (la percentuale di donne nella forza lavoro è ipotizzata al 50%)
- la misura mediana di un appartamento è 90 metri quadrati
- il prezzo per metro quadrato (che la formula usa) è la media del prezzo per metro quadrato in centro città e fuori dal centro città
Il Mutuo come percentuale del reddito è il rapporto tra l’effettivo costo mensile del mutuo e il reddito familiare effettivo (Valori più bassi sono migliori).
Il reddito medio mensile è usato per stimare il reddito familiare. Si presuppone un mutuo del 100% del valore, della durata di 20 anni preso per una abitazione di 90 metri quadri il cui prezzo
per metro quadro sia una media del prezzo del centro città e fuori dal centro città.
Indice di accessibilità ai prestiti ha una formulazione inversa rispetto al mutuo come percentuale del reddito. La formula usata è : (100 / Mutuo come percentuale del reddito) (Valori più alti sono migliori).
Rapporto tra Prezzi e Affitto è il costo medio per la proprietà di un immobile diviso il reddito ricevuto come affitto
(se comprato per affittare) o l’affitto stimato che verrebbe pagato (se comprato per risiedervi).
Valori bassi suggeriscono che sia meglio comprare che affittare, mentre valori alti suggeriscono che sia meglio affittare che comprare.
La nostra formula per stimare il prezzo di affitto per metro quadrato ipotizza che un appartamento con una stanza da letto sia di 50 metri quadri
ed un appartamento con 3 stanze sia di 110 metri quadrati. Non tiene conto delle tasse o dei costi di manutenzione.
Rendimento Lordo dell’Affitto è il totale lordo dell’affitto annuale diviso per il prezzo della casa (espresso in percentuale). Valori più alti sono migliori.
These formula as written in Java programming language is as follows:
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