About Property Value and Investment Indices At This Website
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Note that there is no standard formula to calculate property price indices. Our formulas differs from Case-Shiller Index, UK Housing Price Index, etc.
Price to Income Ratio is the basic measure for apartment purchase affordability (lower is better).
It is generally calculated as the ratio of median apartment prices to median familial disposable income, expressed as years of income (although variations are used also elsewhere).
Our formula assumes and uses:
- net disposable family income, as defined as
1.5 * the average net salary (50% is assumed percentage of women in the workforce)
- median apartment size is 90 square meters
- price per square meter (the formula uses) is the average price of square meter in the city center and outside of the city center
Mortgage as Percentange of Income is a ratio of the actual monthly cost of the mortgage to take-home family income (lower is better).
Average monthly salary is used to estimate family income. It assumes 100% mortgage is taken on 20 years for the house(or apt) of 90 square meters which price
per square meter is the average of price in the city center and outside of city center.
Loan Affordability Index is an inverse of mortgage as percentage of income. Used formula is : (100 / mortgage as percentage of income) (higher is better).
Price to Rent Ratio is the average cost of ownership divided by the received rent income (if buying to let) or
the estimated rent that would be paid if renting (if buying to reside).
Lower values suggest that it is better to buy rather than rent, and higher values suggest that it is better to rent rather than buy.
Our formula to estimate rent per square meter assumes 1 bedroom apt has 50 square meters
and 3 bedroom apartment has 110 square meters. It doesn't take into account taxes or maintenance fees.
Gross Rental Yield is the total yearly gross rent divided by the house price (expressed in percentages). Higher is better.
Notez qu'il n'y a pas de formule standard pour calculer les indices des prix immobiliers. Nos formules diffèrent de l'indice Case-Shiller, de l'indice des prix du logement au Royaume-Uni, etc.
Le Rapport Prix/Revenu est la mesure de base pour l'accessibilité de l'achat d'appartements (moins c'est mieux).
Il est généralement calculé comme le rapport entre le prix moyen des appartements et le revenu disponible familial moyen, exprimé en années de revenu (bien que les variations soient également utilisées ailleurs).
Notre formule suppose et utilise:
- le revenu familial net disponible, tel que défini
1.5 * le salaire net moyen (50% supposé être le pourcentage de femmes sur le marché du travail)
- la taille moyenne de l'appartement est de 90 mètres carrés
- le prix par mètre carré (que la formule utilise) est le prix moyen du mètre carré dans le centre-ville et en dehors du centre-ville
Hypothèque en pourcentage du revenu est un ratio entre le coût mensuel réel de l'hypothèque et le revenu familial net (moins c'est mieux).
Le salaire mensuel moyen est utilisé pour estimer le revenu familial. Il suppose que l'hypothèque à 100% est prise sur 20 ans pour la maison (ou apt) de 90 mètres carrés dont le prix par mètre carré est la moyenne des prix dans le centre-ville et en dehors du centre-ville.
L'Indice d'accessibilité du prêt est un inverse de l'hypothèque en pourcentage du revenu. La formule utilisée est : (100 / hypothèque en pourcentage du revenu) (plus c'est mieux).
Le Rapport Prix/Location est le coût moyen de possession divisé par le revenu de location reçu (si achat pour louer) ou le loyer estimé qui serait payé en cas de location (si achat pour résider).
Des valeurs inférieures suggèrent qu'il vaut mieux acheter plutôt que louer, et des valeurs plus élevées suggèrent qu'il est préférable de louer plutôt que d'acheter.
Notre formule pour estimer le loyer par mètre carré suppose qu'un appartement de 50 mètres carrés a 1 chambre et qu'un appartement de 110 mètres carrés a 3 chambres.
Elle ne prend pas en compte les taxes ni les frais de maintenance.
Le Rendement Brut de Location est le loyer total brut annuel divisé par le prix de la maison (exprimé en pourcentage). Plus c'est mieux.
These formula as written in Java programming language is as follows:
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