About Property Value and Investment Indices At This Website
About Property Value and Investment Indices At This Website
Note that there is no standard formula to calculate property price indices. Our formulas differs from Case-Shiller Index, UK Housing Price Index, etc.
Price to Income Ratio is the basic measure for apartment purchase affordability (lower is better).
It is generally calculated as the ratio of median apartment prices to median familial disposable income, expressed as years of income (although variations are used also elsewhere).
Our formula assumes and uses:
- net disposable family income, as defined as
1.5 * the average net salary (50% is assumed percentage of women in the workforce)
- median apartment size is 90 square meters
- price per square meter (the formula uses) is the average price of square meter in the city center and outside of the city center
Mortgage as Percentange of Income is a ratio of the actual monthly cost of the mortgage to take-home family income (lower is better).
Average monthly salary is used to estimate family income. It assumes 100% mortgage is taken on 20 years for the house(or apt) of 90 square meters which price
per square meter is the average of price in the city center and outside of city center.
Loan Affordability Index is an inverse of mortgage as percentage of income. Used formula is : (100 / mortgage as percentage of income) (higher is better).
Price to Rent Ratio is the average cost of ownership divided by the received rent income (if buying to let) or
the estimated rent that would be paid if renting (if buying to reside).
Lower values suggest that it is better to buy rather than rent, and higher values suggest that it is better to rent rather than buy.
Our formula to estimate rent per square meter assumes 1 bedroom apt has 50 square meters
and 3 bedroom apartment has 110 square meters. It doesn't take into account taxes or maintenance fees.
Gross Rental Yield is the total yearly gross rent divided by the house price (expressed in percentages). Higher is better.
Für die Berechnung der Immobilienpreis-Indices gibt es keine Standardformel. Unsere Formeln unterscheiden sich von anderen gängigen Verfahren zur Ermittlung solcher Indices.
Das Verhältnis Preis zu Einkommen ist ein Indikator dafür, wie teuer oder günstig es ist, Wohnungen zu kaufen (ein niedrigerer Wert ist besser).
Es ergibt sich aus dem Verhältnis der mittleren Wohnungspreise zum durchschnittlich verfügbaren Familieneinkommen. Der Wert entspricht Einkommensjahren, wobei in anderen Fällen auch Varianten verwendet werden können.
Unsere Formel berücksichtigt die folgenden Faktoren:
- das verfügbare Familien-Nettoeinkommen, das
1,5 * dem durchschn. Nettolohn entspricht (wobei von einem Anteil von 50 % an Frauen unter den Erwerbstätigen ausgegangen wird)
- die durchschnittliche Wohnfläche, wobei von 90 Quadratmetern ausgegangen wird
- der Preis pro Quadratmeter, der sich aus dem Durchschnitt der Quadratmeterpreise innerhalb sowie außerhalb des Stadtkerns ergibt
Der Wert Hypothek im Verhältnis zum Einkommen stellt die monatlichen Ausgaben für eine Hypothek dem Nettolohn einer Familie gegenüber (je geringer desto besser).
Das Familieneinkommen wird auf Grundlage des durchschnittlichen Monatslohns errechnet. Es wird von einer Vollfinanzierung (100 %) per Hypothek auf 20 Jahre für ein Haus oder eine Wohnung mit 90 m² ausgegangen,
wobei der Quadratmeterpreis der Durchschnitt zwischen m²-Preis im Stadtkern und m²-Preis außerhalb des Stadtkerns ist.
Der Darlehens-Bezahlbarkeits-Index ist eine Umkehr des Verhältnisses Hypothek zu Einkommen. Die verwendete Formel lautet: (100/Hypothek im Verhältnis zum Einkommen) (je höher der Wert, desto besser).
Das Verhältnis Preis zu Miete entspricht den Gesamtkosten für den Besitz geteilt durch die Mieteinnahmen (wenn die Immobilie vermietet wird) bzw. durch die
geschätzte Höhe der Miete (wenn in der Immobilie gewohnt wird).
Geringe Werte zeigen an, dass es besser ist, zu kaufen statt zu mieten. Höhere Werte zeigen an, dass man mit einem Miet-Modell besser beraten ist als mit einem Kauf.
Unsere Formel zur Schätzung der Miete pro Quadratmeter geht von einer Wohnfläche von 50 m² bei einer
Zwei-Zimmer-Wohnung und von 110 m² bei einer Vier-Zimmer-Wohnung aus. Steuern und Instandhaltungskosten werden hierbei nicht berücksichtigt.
Brutto-Mietrendite sind die jährlichen Gesamt-Mieteinnahmen geteilt durch den Immobilienpreis (angegeben in %). Je höher dieser Wert, desto besser.
These formula as written in Java programming language is as follows:
Your use of this service is subject to our